Wonen

We kiezen ervoor om te investeren in de voor een gezonde gemeente essentiële voorzieningen als de bibliotheek en het buurthuis. Daarmee maken we de stad en het dorp niet alleen tot een fijne woonplek, maar ook tot een sociale ontmoetingsplaats. Dat wil zeggen: er is voldoende parkeerruimte, het openbaar groen is goed onderhouden, er zijn voorzieningen voor jong en oud ( bijvoorbeeld speeltuinen en bankjes).

De overspannen woningmarkt maakt het voor starters en huishoudens met lagere en middeninkomens vaak onmogelijk een huis te vinden. Tegelijkertijd zijn deze groepen essentieel voor de veerkracht in de samenleving. We streven naar gemengde wijken.

Voor de PvdA betekent dit voor de komende raadsperiode:

• We willen een gevarieerd huur- en koopaanbod aan woningen voor zowel jongeren, starters als ouderen.
• We willen bouwen in alle steden en dorpen in onze gemeente waar lokale vraag is, zowel huur als koop. Volgens de laatste visie betreft dit 1700 woningen in de periode 2021 – 2031.
• Hierboven op willen we ook ruimte bieden voor de bovenregionale vraag van circa 1000-1500 extra woningen.
• In onze bestemmingsplannen, de omgevingsvisie en woonvisie leggen we vast waar de dertig procent sociaal woningbouw binnen de gemeente kan worden gebouwd.
• Initiatieven voor experimentele vormen van woningbouw voor ouderen, woon- en leefgroepen en levensloopbestendig nemen we welwillend in behandeling.
• Met actief grondbeleid stimuleren we de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen en voorkomen we dat grond in handen valt van speculerende beleggers en projectontwikkelaars.
• We zetten in op een snelle ontwikkeling van woningbouw op de locatie Betap-Crilux in Steenwijk.
• Om de hoge woningnood op te kunnen lossen, sluiten we bouwen aan de randen van de stad of het dorp niet op voorhand uit, maar wel als dit ten koste gaat van ons waardevolle landschap en/of onze natuur.
• In samenwerking met de woningcorporaties regelen we voor mensen, die uit beschermd wonen komen, goede huisvesting. Zo voorkomen we concentraties van deze groep in bepaalde wijken.
• Wij leggen de focus voor woningbouw op woningen voor jongeren en levensloopwoningen voor ouderen. We bieden mogelijkheden voor kleinschalige wooninitiatieven met diversiteit, die toegankelijk zijn voor de mensen kleine portemonnee.
• We willen mogelijkheden creëren om te experimenteren met ‘tiny houses’.
• We zetten actief in op inbreiding op diverse locaties zoals de Johan Frisoschool, de Woldschool en de oude gemeentehuislocatie in Oldemarkt.
• We willen uitbreiding van het aantal woonwagenstandplaatsen.
• We willen een actieve voorlichting over de Duurzaamheidslening om te isoleren en duurzame energie op te wekken.
• Wij kennen in onze gemeente de eigenaren in de particuliere sector en houden toezicht op onderhoud, kwaliteit en veiligheid.
• We blijven samen met Woonconcept revitaliseren en investeren in de renovatie van de Oostermeenthe, de Gagels en Steenwijk-West.
• De wijken in Steenwijkerland die in de periode 1950-1970 zijn ontwikkeld, willen we voorrang geven bij het revitaliseren. Voorbeelden voor te renoveren gebieden zijn rondom de Cartouwe in Vollenhove, delen van de Kerkbuurt in Steenwijkerwold, delen van de Gagels in Steenwijk en Giethoorn Noord.
• We willen ruimte bieden aan groepen bewoners, die samen een pand willen kopen voor eigen bewoning.
• Het grondprijsbeleid zien we als sturingsinstrument voor de ontwikkeling van woningbouw in onze gemeente. We willen geen risico’s lopen door onze grondprijzen.
• We gaan overbewoning tegen door in het bouwbesluit een gebruikersoppervlakte van 25 m2 per persoon te hanteren en door het maximaal aantal personen, dat niet tot een duurzaam huishouden behoort, per woning op maximaal twee te stellen. De rest wordt vergunninsgplichtig.

Huurwoningen

• We leggen in de prestatieafspraken met woningcorporaties vast hoeveel sociale huurwoningen er de komende jaren gebouwd gaan worden én hoeveel woningen er maximaal verkocht mogen worden. Hiermee voorkomen we dat er meer sociale huurwoningen verkocht worden dan er gebouwd worden.
• In onze gemeente is doorstroom uit sociale woningen belangrijk. Om die doorstroom op gang te brengen is het essentieel om ook voldoende middel dure huurwoningen te bouwen, en goedkope en middel dure koop te realiseren. Daarom maken we bindende afspraken met institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, over de bouw van woningen.
• Huurdersorganisaties en hun vertegenwoordiging zitten als volwaardige gesprekspartner aan tafel bij het maken van de prestatieafspraken met de woningcorporaties.
• We spreken met woningbouwcorporaties af dat er geen huisuitzettingen plaatsvinden bij mensen die schuldhulp aanvragen.
• Regionaal en landelijk zetten we in dat belastingen als de verhuurderheffing en de vennootschapsbelastingen voor woningcorporaties van tafel gaan.
• We zoeken naar instrumenten voor een reële toewijzingsprocedure. Hier denken we naast inkomen ook aan een vermogenstoets.

Koopwoningen

• Om speculatie met woningen te voorkomen voeren we bij koopwoningen in onze gemeente een zelfbewoningsplicht van vijf jaar in. Hiermee voorkomen we dat koopwoningen worden verhuurd of worden doorverkocht voor de maximale winst.
• We stimuleren woningcorporaties om bij renovatie van huurwoningen ook koopwoningen in hetzelfde blok mee te nemen tegen betaling.
• We maken maximaal gebruik van de instrumenten op het gebied van wonen, zoals de zelfbewoningsplicht, antiverkameringsregels en de huisvestingsverordening.